Die Teilungserklärung ist im deutschen Wohnungseigentumsrecht die Erklärung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, dass der Eigentum an dem Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt wird.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung und die Teilungserklärung ähneln sich auf den ersten Blick und werden deshalb häufig miteinander verwechselt. Die Abgeschlossenheitserklärung ist jedoch nur einer von mehreren Bestandteilen der Teilungserklärung. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass eine Wohnung oder sonstige Räume in sich abgeschlossen sind. Diese Bescheinigung ist somit ein wichtiger Bestandteil der Teilungserklärung und wird zwingend benötigt.

• Aufteilungspläne
• Abgeschlossenheitsbescheinigung
• Gemeinschaftsordnung

• Aufteilungspläne (Grundrisse)
• Ansichtszeichnungen
• Schnittzeichnungen
• Lageplan
• Aktueller Grundbuchauszug
• Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Wohneinheit
• Nutzflächenberechnung
• Gesamtübersicht aller Flächen
• Unterzeichnetes Antragsblatt

Mit dem Aufteilungsplan (auch Teilungsplan genannt) sind im deutschen Wohnungseigentumsrecht alle zur Darstellung des aufzuteilenden Gebäudes notwendigen Zeichnungen im Maßstab 1:100 gemeint (Grundrisse, Schnitte, Ansichten).

Unsere Bearbeitungszeit beträgt ca. 1-2 Wochen (nach Vor-Ort-Vermessungstermin). Die Prüfung beim Bauamt dauert ca. 2 Wochen bis 3 Monate. In Summe kann es daher im Idealfall 3-4 Wochen oder im schlechtesten Fall auch mal 5-6 Monate dauern. Die Dauer ist jedoch von Einzelfall zu Einzelfall unterschiedlich und kann pauschal nicht beantwortet werden.

• Als PDF per E-Mail
• Bei Erteilung der Abgeschlossenheitsbescheinigung erhalten Sie die Unterlagen vom Amt in der Regel in Papierform. Es gibt inzwischen jedoch vereinzelt Behörden, die nur digitale Unterlagen akzeptieren.

Die Kosten sind sehr individuell und unterteilen sich in:

• Kosten für die Erstellung der Teilungspläne (Dienstleister, Architekt, Planersteller)
• Kosten für die Abgeschlossenheitsbescheinigung (Bauamt)
• Kosten für die notarielle Beurkundung (Notar)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung (Notar)

Kosten für die Erstellung der Teilungsunterlagen:
Diese sind Projektabhängig und können pauschal nicht benannt werden.

Soll ein Zweifamilienhaus oder ein 24-Familienhaus geteilt werden?
Wird eine bestehende Teilungserklärung ergänzt oder handelt es sich um eine Erst-Teilung?
Gibt es aktuelle und qualitativ ausreichende Bestandspläne?

Kosten für die Abgeschlossenheitsbescheinigung:
Die Kosten variieren von Bundesland zu Bundesland und von Kommune zu Kommune.
Zudem hängen sie vom Umfang und Objekttyp ab.
Grober Richtwert: zwischen 25 und 300 Euro pro Wohneinheit

In einem kostenfreien Gespräch ergründen wir deine aktuelle Situation und sprechen über dein Vorhaben und wie wir dir helfen können. Sollte eine Zusammenarbeit möglich sein, so können wir zeitnah einen Termin vereinbaren und mit der Ausarbeitung deiner Teilungsunterlagen beginnen.